会社で購入契約した新築マンション「サンクタスタワー」の営業担当から電話。
当社が宅建業者なので、手付金保全の保証書を返却して欲しいとのこと。
はぁ？？？
買主が一般消費者で手付金の額が５％超または１０００万円超の場合は手付金保全が義務づけられるのであるが、買主が宅建業者だから手付金保全をしてはいけないというルールはないはずである。
２割も手付金を入れているし、せっかく保全されているものを放棄するのは納得がいかない。
そこで、保証証書の裏面を見てみると・・・
免責事項として「買主が宅建業者である場合」と規定されている。
つまり、保証契約を締結するのは自由だが、保証会社は買主に対して免責を主張できるのである。
担当者が困っているようなので返してやろうか・・・。
