大阪市住之江区のボロボロの連棟物件。
賃借人の老夫婦が和菓子屋さんを細々と営んでいる。
賃借権は最先なので引受となり、その賃料は８万円。
現地を確認したところ、賃借人の属性はまずまずと判断したが、どう考えても表面利回り１２％以上を求めるのが常識的な判断である。
しかし、落札金額は１１５０万円！
表面利回りでは８％である。
強引に賃借人を立ち退かせたとしても場所的に価値のあるような物件でもない。
落札者の意図が理解できない。
ちなみに平成２７年（ケ）第１３０４号のグラフロ３２階は予想通り「取下げ」となっており、タワマン債務者が相当なヤカラであることが想像できる。
