今までもサブリースを巡る訴訟は後を絶たなかったが、昨今の「アパマン建設バブル」で数年後には裁判所が大忙しになるのは間違いない。
本当に儲かるのであればビルダーが自分で建てて自分で賃貸するはず。
投資マンションを販売している連中が投資マンションを一切買わないのと全く同じ理屈で、１００％損をするからである。
最近京都で横行している「ゲストハウス」もそうだが、空室リスクは一方的にオーナーに負担させておいて利益だけを掠め取る悪質極まりない手口である。
不動産屋に騙されるな！サブリースに騙されるな！
以下引用
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家賃減収、大家が提訴へ レオパレス２１「１０年不変」
朝日新聞デジタル 2/22(水) 3:21配信
家賃収入は１０年間変わらない契約でアパートを建てたのに、６年後に減額されたとして、愛知県の男性（８０）が２２日、サブリース大手「レオパレス２１」（東京都）を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも１００人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。
サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年９月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。
訴状などによると、男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て、２００５年１月に同社と月額７７万７８００円のサブリース契約を結んだ。同社は「３０年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初１０年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に１１年１０月に約１０万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた１６年７月からの差額約８１万円の支払いを求めている。
一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会（名古屋市）によると、同様に減額された会員１００人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。
同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。（峯俊一平）
