難波の雑居ビルの競売物件で、以下のような法的問題点があった。
１．土地は所有権だが建物は５分の１の共有持分権
２．建物の持分５分の４は韓国籍の４名が５分の１ずつ共有
３．その４名が死亡または行方不明の可能性
４．所有者は権利証能力なき社団である韓国民団の構成員の「総有」であると主張
５．登記には公信力がない
６．共有物分割請求
７．共有物についての形式的競売後の法定地上権の成否
８．建物の一部を債務者関係者が不正常な賃借人として占有
９．建物の一部が債務者が所有する隣接地に越境
完璧な所有権であれば市場価格は６０００万円～８０００万円と思われるが、上記のような問題で売却基準価額は１，０９２万円となっていた。
落札すれば２年間は裁判所に遊びに行けるのが魅力で売却基準価額の３．５倍以上で入札したが、残念ながら落とせなかった。
３０件以上の入札で５０００万円以上の落札もあり得ると思っていたが、現実には１０件で約４１００万円の落札と、さすがに上記問題点が入札意欲を鈍らせたようだ。
はぁ・・・物件買わないとヤバい・・・。
