ＮＩＰＰＯと神鋼不動産の欠陥マンション（１）〜建築確認が取り消された！〜

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新たな欠陥マンション発覚。

取消原因は避難設備の不備のようだが、単なる設備の問題ではなく「避難階」の解釈を巡る問題のようだ。

マンション管理士の試験でも「避難階」について出題されるが、非常に理解が難しい。

デベ側は高低差があっても避難通路として問題ないと判断したようだが、建築審査会は「ＮＯ」だった。

周辺住人とのトラブルもあったようで、強行したのが徒となったか。

改めて建築確認を受けると新たな高さ制限にかかるので、２階分の減築を迫られるという悲惨な状態。

過去にも大阪で上層階を減築したマンションがあるので技術的には可能なはずだが、そんなマンションが売れるのか？

ＮＩＰＰＯと神鋼不動産は共に本業では一流企業だが、デベとしては・・・。

不動産屋に騙されるな！
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完成直前のマンション、建築確認取り消し　東京・文京

朝日新聞デジタル 11月14日(土)3時6分配信

　東京都文京区小石川２丁目に建設中の分譲マンション（地上８階・地下２階、総戸数１０７戸）について、都建築審査会が避難設備の不備を理由に建築確認を取り消す裁決をした。建築主が不備を改めて建築確認を受け直す場合、区が新たに高さ制限を設けたため、２階分の減築を迫られる可能性がある。建物はほぼ完成し販売も終了している。
　建築主は、ＮＩＰＰＯ（東京都中央区）と神鋼不動産（神戸市）。民間の指定検査会社、都市居住評価センター（東京都港区）から２０１２年７月に建築確認を受け、さらに１４年３月に変更した計画について改めて確認を受けた。これに対して、周辺住民９人が街の景観に合わないことや安全基準を満たしてない恐れがあるとして、建築確認の取り消しを求めて審査を請求していた。
　裁決書の送付は１２日付。法令上、マンションでは火災や災害時に屋外に出られる避難階を設ける必要があり、審査では１階の大型駐車場が避難階と認められるかが争われた。建築審査会は、駐車場と地上との高低差が２・５メートルもあり、直接の通路が車用のスロープしかないことなどから、「避難時に有効に機能するとは認められない」と指摘。避難階段などの設置を求めた都建築安全条例違反と判断した。