ご多分に漏れず寂れた商店街である駒川商店街にある物件。
それも商店街の本通りではなく、横の通りに入った場所。
最大且つ唯一の魅力は『鼓月』という京都の和菓子屋さんがテナントとして入居している。
家賃はなんと３７万円＋消費税！！！
調べたところ、商店街の会費も鼓月さんが負担しているようだった。
ただ、建物は昭和初期に建築された木造２階建てで、土地の価値も２０００万円程度しかない。
売却基準価額は１１９５万円であるが、利回りで考えると３０００万円を超える金額での争いになると予想した。
しかし・・・。
落札金額は何と５１５０万円！！！
表面利回りでも約８．６％である。
それも鼓月さんが退去すれば即「マイナス利回り」である。
恐らく悪徳不動産屋（競売屋）が成功報酬欲しさに無知な個人投資家を騙して入札させているのだろう。
今後の契約継続を確認するために入札前に鼓月さんに電話したのだが、丁寧に対応していただいたので素晴らしい会社だと感じた。
鼓月さん！
入札前にも電話でお話ししましたが、家賃が高すぎますよ！
家賃減額請求を是非ご検討ください！
