大手の不動産屋はさすがにやっていませんが、質の悪い町場の不動産屋の中には住宅ローンを利用する買主から仲介手数料とは別に『ローン事務手数料』なる名目で手数料を詐取している悪徳不動産屋が多数います。
５～１０万円程度ならまだかわいいものですが、実際には３０～１００万円もの手数料を詐取している不動産屋もあるようです。
『３％＋６万円』は法律上の上限であり、上限以上の手数料を取ることは「名目の如何を問わず」犯罪行為ですから、このような不動産屋は「犯罪者」であり、犯罪者に物件を仲介してもらうなどまさに「自殺行為」です。
特に『ローン事務手数料』が３０万円を超えるような事案は、金融機関に虚偽の書類を提出し、住宅ローンの審査をくぐらせる『ローン屋』（もちろん犯罪行為）の可能性が高いです。
では、どうすればいいのか？
非常に簡単な話で、無理な住宅ローンを組ませるような不動産屋や高額な『ローン事務手数料』を請求するような不動産屋から物件を買わないことです。そんな不動産屋がまともな物件を扱っているはずはありませんし、数年後には住宅ローンが債務不履行に陥り、不動産屋に二束三文で買い叩かれることになります。
不動産屋に騙されるな！