『任意売却』とは、住宅ローンなどで債務不履行状態にある所有者が、債権者と返済金額で合意した上で、競売手続によらずに物件を売却することです。
一般的には、物件を売却しても多額のローンが残るケースが多いので、所有者からすれば任意売却でも競売でも結果は同じなのですが、ごく希に物件を売却すればローンを完済できる場合があります。
これは悪徳不動産屋（任売業者）にとっては格好の「獲物」になります。
債務不履行状態にある所有者は精神的に追い詰められて正常な判断ができない場合が多く、不動産に関する知識も乏しいため、不動産屋の言いなりになることがほとんどで、その結果、相場よりも極端に安い「言い値」でその不動産屋自身や知り合いの不動産屋に売却させられてしまいます。
正当な価格で売却すればローンを完済でき、新たな生活の原資を手にできたはずなのに、引っ越し代程度しか残らないケースも珍しくありません。
その後、悪徳不動産屋はお化粧程度のリフォームを施し、相場以上の値段で一般消費者に転売し、暴利を貪ります。
任売業者は裁判所の競売に関する公告を閲覧して「獲物」となる物件を調べ上げ、直接訪問したりチラシをまいたりして所有者に接触してきます。
所有者には不安を煽って甘い言葉を囁きますが、当然ながら所有者を救済する考えなど微塵もなく、自分達が儲けることしか考えていません。
では、どうすればいいのか？
住宅ローンなどの返済に困ったときは不動産屋と連んでいない司法書士に相談すべきです。
不動産屋に騙されるな！